真面目なパートナーと
真面目なビル管理
since 1984
最高の立地、最高のリーシング、そして真面目な管理ができるパートナーに恵まれてこそ
安心したビル経営ができるのではないでしょうか？
私達、コアトータルプランニングはそのサポートを継続的にさせていただきます。
Leasing
リーシング
Good Area
最高の立地
駅前・商店街
私たちは駅前や商店街に面した商業ビルの企画・リーシング・管理を一括してビルオーナー様の不動産管理業務のサポートをさせて頂いております。
取扱標準面積…ワンフロアー30〜60坪
平屋建〜6階建
繁華街
私たちは様々な業種の競合他社がひしめく１都３県大型ターミナル駅の繁華街のリーシング活動を得意とし、ビルオーナー様の希望に添った内容でのご提案をさせて頂いております。
取扱標準面積…ワンフロアー50〜300坪
6階建〜
商業施設
私たちは継続して競合他社よりも集客が計れるよう既存の商業施設のMDとリーシングによって再構築をご提案をさせて頂いております。
取扱標準面積…ワンフロアー50〜3000坪
Handling Industry
取扱業種
路面店から商業施設までその立地にマッチしたテナントリーシングが出来るオールラウンダー企業です。
商業施設ではテナントをリーシングするだけでなく、集客装置となる企画の提案も致します。
モノを売るだけの箱物では消費者に飽きられてしまいますね。
Building Management
総合管理業務
PM(プロパティマネジメント)業務・BM(ビルマネジメント)業務のご提案
PMとBMが常に連携を取りながら無駄のない効率的な総合管理業務を行います。
PM
- プロパティマネジメント
・テナント管理(テナントの空室対策、テナント入れ替えなど)
・クレーム対応
・テナント満足度ヒアリング
・賃料査定
・オーナー様への報告や収益性を高めるための提案
・BMにおけるテナント調整(作業日時・費用)
BM
- ビルマネジメント
建物維持管理(建物のハード面)
★ 設備管理・保守
1 建築設備
・建築設備定期検査(法定)
・巡回点検
・維持管理基準生息状況点検(ビ法定)
・水道電気検針業務
2 電気設備(関東電気保安協会に委託)
・受変電設備年次点検(法定)
3 給排水設備
・受水槽定期清掃(法定)
・飲料水水質検査(法定)
★ 警備・防災
1 防災設備
・総合消防設備保守点検(消防法)
・外機消防設備保守点検(消防法)
・防火対象物定期検査(法定)
・消防訓練
2 防災警備
・各テナント火災報知機発砲時の対応
(連絡系統のフローは別紙にて)
修繕計画
・修繕工事(経年による劣化を出来る限り建設当初の水準まで戻す)
・改修工事(性能や機能を建築初期よりもグレードアップさせる)
・コンバーション工事(テナント内改修工事で用途変更までおこなう)
・補修工事(不具合が生じた箇所を現状に戻す)
・更新工事(設備の経年による劣化を出来る限り建設当初の水準まで戻す)
・営繕工事(不具合が生じた箇所を簡易的に治す)
・衛生管理工(排水管を高圧洗浄し詰り、漏水などを未然に防ぐ)